Оценка стоимости квартиры

Как дорогостоящий объект недвижимого имущества, любое жилье часто выступает предметом всевозможных сделок и операций, для совершения которых требуется знать его стоимость. Параметр оценки является базовым для исчисления размера налога на недвижимость, а также различных сборов и платежей, сопровождающих операции с квартирой.

Независимая оценка требуется для определения стоимости квартиры, за которую её можно продать на рынке в том состоянии, в котором она находится на момент оценивания.

Оценка квартиры для определения стоимости

Стоимость оценки жилой недвижимости

Характеристика объекта оценки Стоимость оценки зависит от нахождения объекта Сроки проведения
В Москве (МКАД) Московская область
Квартира для оформления закладной (оформление в собственность в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования. Коллективная оценка от 1800 руб.
Индивидуальная от 3800 руб.
1-3 дня
Квартира на вторичном рынке в новостройке 4500 руб. 4500-7000 руб. 1-3 дня
На вторичном рынке, но не в новостройке 5000 руб. 5500 руб. 2-3 дня
Оценка комнаты от 7000 руб. 2-3 дня
Квартира, комната для органов опеки, посольства, нотариуса, при вступлении в наследство Заключение 3500 руб.
Отчет об оценке 5000 руб.
Заключение 3500 руб.
Отчет об оценке 5500 руб.
1-2 дня
Срочная оценка квартиры, комнаты, доли +50% к стоимости оценки 7 часов
Выписка ЕГРН в электронном виде 500 руб. от 2 часов
Оценка земельного участка от 7000 руб. 3-5 дней
Дом/коттедж/таунхаус с земельным участком Заключение о стоимости 5000 руб.
Отчет об оценке от 15 000 руб.
Дополнительные строения 5000 руб/стр.
5-7 дней
Таунхаус (без участка) от 7000 руб. 3-5 дней
Дом/коттедж/таунхаус с участком без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра) от 9000 руб. 3-5 дней

Назначения и виды оценки

Независимая оценка стоимости квартир сложна и многогранна, она должна учитывать большое множество факторов, отличающих одно жилье от другого. Некоторые индивидуальные оценщики могут оценить упрощенно, лишь опираясь на анализ продаж аналогичных объектов на данный период времени, что значительно девальвирует значение этой услуги. А ведь учитывая высокую стоимость квартир, неточности в оценке ведут к существенным финансовым потерям их владельцев.

Существуют ситуации, когда для проведения операции с недвижимым имуществом требуется не справка о рыночной стоимости квартиры, а полноценное, подкрепленное исследованиями и расчетами экспертное заключение.

Такой акт оценки будет обязательно затребован в случае:

  • передачи квартиры финансовому учреждению в качестве залога для обеспечения договорных обязательств по кредиту (для этого требуется оценка объекта для ипотеки);
  • раздела имущества, когда отсутствует возможность разделить квартиру на равные части;
  • определения максимальной денежной компенсации по договору страхования имущества;
  • разрешения спорных вопросов, связанных с наследованием;
  • оформления договора купли-продажи, дарения или обмена;
  • оспаривания кадастровой стоимости или определения ущерба от залива или пожара.

Массовая и индивидуальная оценка квартиры

Зависит от того, для чего будет использована установленная стоимость.

Первый вид основан на методах математической статистики и дает приближенное, усредненное, значение рыночной стоимости. Такой вид оценки применяется для налогообложения с целью стимулировать уплату налога на недвижимость. Вряд ли у владельцев соседних квартир с одинаковым количеством комнат и прочими техническими характеристиками возникнет желание платить несправедливый налог, если за одну он будет больше, а за другую меньше.

В остальных случаях, стоимость определяется индивидуально для каждого объекта.

Видео об оценке стоимости объекта для банка или проведения сделки

Что влияет на стоимость?

Факторы, влияющие на оценку квартиры:

  • удаленность от транспорта;
  • этажность;
  • сколько метров высота потолков;
  • наличие балкона или лоджии, и их остекления;
  • материал окон (дерево или металлопластик);
  • качество и давность ремонтно-отделочных работ;
  • материал перекрытий и стен;
  • экологичность местоположения, близость к парковым и лесным зонам.

В практике экспертных работ применяются 3 основных метода индивидуальной оценки:

1. Сравнительный

Метод сравнительных продаж предполагает пошаговое выполнение следующих операций:

  • сбор и анализ информации о продаже сходных объектов;
  • выделение эталонного объекта по местоположению и физическим характеристикам;
  • сравнительный анализ исследуемого объекта с выделением её плюсов и минусов по отношению к эталонному варианту;
  • корректировка цены эталонной квартиры, соответственно преимуществам и недостаткам исследуемой недвижимости;
  • определение окончательной расчетной стоимости.

2. Доходный

При доходном методе оценивается возможный доход, который может получить владелец квартиры при эксплуатации или продаже своего жилья. Расчет таким методом может быть представлен в следующих вариантах:

  • способом прямой капитализации;
  • валовой ренты;
  • дисконтирования денежных потоков.

Такие расчеты основываются на условном предположении, что квартира будет сдаваться в аренду или перепродаваться.

3. Затратный

Затратный метод больше применим для отдельно стоящих объектов – частных домовладений и основан на оценке затрат, необходимых для строительства подобного жилья за вычетом амортизационных расходов.

Для более точного определения рыночной стоимости квартиры используются все три метода одновременно, и выводится усредненный результат.

Судебная оценка квартиры

Когда проведение оценочных работ производится по решению суда или следственных органов, сопровождается выдачей экспертного заключения.

Судебная экспертиза стоимости квартиры у нас сопровождается возможностью оказания юридической помощи в суде. Мы доверяем лишь профессионалам с большим опытом, и отличным знанием строительных работ и столичного рынка недвижимости. Предлагаем вполне конкурентные цены на проведение судебной экспертизы, предоставим квалифицированных юристов для сопровождения в суде и прочих инстанциях.

Независимая оценка новой квартиры специалистом

За оценкой обращайтесь к независимым экспертам

Существует большое количество различных фирм и частных оценщиков, предлагающих услуги независимой оценки квартир. Однако большая часть из них использует упрощенный вариант оценки без выдачи развернутого экспертного заключения. Они предлагают заниженные цены на свои услуги и не отвечают за качество проведенного оценивания.

Лучше всего обращаться за помощью к независимым и авторитетным экспертным компаниям, имеющим в штате высококлассных, опытных специалистов с высшим строительным образованием, таким как наш "Московский Центр Экспертизы и Оценки". Мы проводим услугу оценки квартиры по разумным тарифам.

Важную и ответственную работу доверьте профессионалам!