Участки земли, являясь объектом недвижимости, часто становятся предметом различных финансовых операций и сделок. Как на любое недвижимое имущество, землевладелец обязан уплачивать налог на землю. Все это обусловливает необходимость знать в определенный момент рыночную стоимость участка земли. Оценка — достаточно сложный аналитический процесс, для выполнения следует привлекать только авторитетных и профессиональных специалистов.
Оценка в зависимости от категорий земельных участков
Эти категории устанавливаются Земельным кодексом РФ и включают следующего назначения:
- поселковые или земли населенных пунктов;
- сельхозназначения;
- специального или промышленного значения, куда относятся предназначенные для добычи полезных ископаемых;
- лесные угодья;
- земли водного фонда;
- заповедные, охраняемые земли, имеющие особую историко-культурную и эстетическую, природную ценность;
- запаса.
Оценка земли делится на виды, в зависимости от типа определяемой стоимости:
- Рыночная оценка земельного участка предусматривает определение стоимости земли, за которую её можно продать на рынке в условиях свободной конкуренции за достаточный, не ограниченный рамками, промежуток времени.
- Ликвидационная стоимость, если требуется на том же рынке продать участок земли в сжатые сроки, быстро.
- Инвестиционная стоимость земельного надела показывает его ценность для определенного инвестора, который, вкладывая свои деньги в проект, должен знать, когда он сможет ли он получить прибыль или хотя бы вернуть вложенные средства. Чаще всего такая оценка применяется при оформлении кредита с залогом земли.
Особым видом земельного надела выступает кадастровая стоимость. Она служит базисом для расчета величины налога, и не должна превышать рыночную стоимость. Кадастровую оценку стоимости земельного участка проводят регулярно раз в 5 лет по инициативе Росреестра при участии муниципальных властей.
Стоимость оценки земли
| Площадь участка | Стоимость услуг по оценке | Срок оказания услуги | |
| Земельные участки под жилое использование | Под коммерческое использование | ||
| от 1 до 20 соток | 12 000 руб. | 23 000 руб. | от 2 до 4 дней |
| от 21 до 50 соток | 15 000 руб. | 33 000 руб. | от 2 до 4 дней |
| до 100 соток (до 1 га) | 20 000 руб. | 45 000 руб. | от 2 до 4 дней |
| 100-500 соток (1-5 га) | 40 000 руб. | 55 000 руб. | от 2 до 6 дней |
| от 500 соток (от 5 га) | 50 000 руб. | 70 000 руб. | от 2 до 6 дней |
Дополнительные услуги
| Название услуги | Срок оказания | Стоимость |
|---|---|---|
| Оценка земельного участка для нотариуса | 1-2 дня | от 2 500 руб. |
| Дачного участка (ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.) | 2-3 дня | от 6 000 руб. |
| Земель промышленного назначения | 2-3 дня | от 8 000 руб. |
| Оценка арендной ставки земельного участка | 3-5 дней | от 10 000 руб. |
| Оспаривание кадастровой стоимости участков | 10-15 дней | от 25 000 руб. |
| Дома с участком | от 2-х рабочих дней | от 5 000 руб. |
| Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости | от 3-х рабочих дней | от 15 000 руб. |
| При коллективном обращении | от 3-х рабочих дней | от 250 руб/сотка |
| Экспертиза СРО | от 3-х рабочих дней | от 15 000 руб. |
| Доставка отчета | 1 день | 500 руб. |
| Дополнительный экземпляр отчета | 1 день | 200 руб. |
экспертизы давности документа?
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!
Оценка для суда
По процессуальному статусу, в зависимости от того, кто явился инициатором оценочной экспертизы, она бывает двух видов:
- судебная,
- внесудебная (инициативная).
Наиболее часто в экспертной практике встречаются оценка земель населенных пунктов и участков сельхозназначения.
Оценка земель населенных пунктов
При оценке земельных наделов, принадлежащих к категории населенных пунктов, могут определяться рыночная, инвестиционная или ликвидационная стоимости для следующих основных целей:
- заключения договоров отчуждения (купля-продажа, дарение);
- оформления наследства;
- приватизации, передачи в аренду или управление;
- раздела участка между собственниками;
- передачи земельного участка в залог для обеспечения долговых обязательств по кредиту;
- оспаривания стоимости, установленной при кадастровой оценке;
- внесения земли в уставный фонд юрлиц;
- обоснования бизнес-планов или инвестпроектов.
Видео об оценке земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости
Оценка земли городов и поселков производится в несколько этапов:
- Определение цены земель исследуемого города или поселка относительно близлежащих равнозначных по типу населенных пунктов в стоимостном виде или как коэффициент соответствия.
- Разбивка населенного пункта на зоны, имеющие сходное назначение и рыночную стоимость.
- Разбивку на кадастровые кварталы и участки в пределах ценовых зон, с оценкой каждого земельного надела.
Оценка земельного участка обязательно требуется для оспаривания стоимости надела, занесенной в кадастр. Если на момент определения последней реальная цена такой земли на рынке была ниже, то владелец участка вынужден будет уплачивать более высокий налог, а значит нести убытки. Отстоять объективную цену по кадастру можно только через суд или специальную комиссию по спорам, но лишь при наличии независимой экспертной оценки, подтверждающей несправедливое установление кадастровой стоимости.
Независимое оценивание наделов в Москве
Оценка рыночной стоимости участка в Московской области и в самой столице требует помощи со стороны достаточно авторитетной экспертной организации. Она должна состоять в соответствующей саморегулируемой организации (СРО) и иметь допуск на выполнение подобных исследований.
Рынок предоставления услуг по оценке насыщен множеством предложений от различных фирм. К сожалению, далеко не все из них предоставляют подобные услуги надлежащего качества, обещая при этом наиболее низкие цены.
Учитывая высокую рыночную стоимость земли в столице и Подмосковье, даже малейшая погрешность в оценивании земельного надела может привести к неоправданным финансовым потерям. При выборе исполнителя для проведения оценки земли, цена его услуг не должна иметь определяющего значения. Ведь качественно проведенная независимая оценочная экспертиза при решении спорных ситуаций в судах может учитываться также как и судебная. Такая услуга, стоимость на которую сильно занижена, может в конце концов превратиться в медвежью услугу.
Наш центр экспертизы и оценки предлагает помощь жителям Москвы и области в проведении независимой оценки их земельных участков, гарантируя:
- участие профессиональных экспертов-землеустроителей с многолетним опытом;
- объективное, качественное и быстрое оценивание;
- приемлемые, доступные цены;
- юридическую поддержку.
Мы имеем большой положительный опыт защиты интересов клиента в судах. Оценка земельного участка и земли в Москве и Московской области — это наша давняя специализация!
