Список наших услуг
Наши преимущества:
  • Проведено
    2500 экспертиз
  • Современное
    оборудование
  • Нас рекомендуют
    150 судов
  • Новейшие методики
    оценки
  • Срок выполнения
    от 2 дней
  • Грамотные юристы
    в штате
Наши преимущества:
  • Проведено
    2500 экспертиз
  • Современное
    оборудование
  • Нас рекомендуют
    150 судов
  • Новейшие методики
    оценки
  • Срок выполнения
    от 2 дней
  • Грамотные юристы
    в штате

Оспаривание кадастровой оценки

По существующему законодательству РФ, базой для определения величины налога на недвижимое имущество является его кадастровая стоимость. Она устанавливается экспертными организациями, выбранными государством на конкурсной основе, и проводится каждые пять лет по инициативе Росреестра. Её размер должен находиться на уровне рыночной цены, что, к сожалению, очень часто нарушается, и владельцам недвижимости приходится переплачивать имущественный налог. Оспаривание кадастровой оценки призвано привести в соответствие кадастровую стоимость с рыночной.

Основания для переоценки кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость имеет очень большое значение для владельцев различной недвижимости, поскольку является с 2015 года определяющим параметром для начисления имущественного налога, заменив собой инвентаризационную стоимость, которая сильно отличалась от рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости в связи с этим стало очень популярной услугой — из-за многочисленных случаев недовольства той оценкой, которая была рассчитана государством.

Расчет кадастровой цены производится методом массовой оценки и не всегда точно отражает реальную рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости. Значительное превышение результатов кадастровой оценки над рыночной ценой может служить может вызвать оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, но лишь в том случае, если будет доказан факт такого превышения именно на момент кадастровой оценки.

Пересмотр стоимости объекта, занесенной в кадастр, возможен также и в том случае, если при проведении оценочных работ были использованы ошибочные сведения об объекте. Здесь имеются ввиду:

  • ошибочные данные в реестре недвижимости, подлежащей оценке;
  • неверное определение основных параметров, которые оказывают влияние на стоимость недвижимого имущества (расположение, целевое назначение, вид разрешенного пользования для земельного участка или нахождение в границах санитарных зон);
  • неправильное использование полученных данных в процессе расчета;
  • игнорирование информации об аварийном состоянии недвижимости;
  • технические ошибки при занесении сведений в кадастр.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта чаще всего требуется в том случае, если имеет место превышение цены по кадастру над рыночной. Но для того чтобы доказать факт этого несоответствия, потребуется проведение независимой экспертизы.

Как оспаривать оценку по зкмкльному участку?

Есть два способа осуществить оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (любого объекта недвижимости):

  • в досудебном порядке через обращение в специально созданную для этих целей комиссию Росреестра на местах;
  • подачей судебного иска.

По существующему законодательству, обращение в комиссию Росреестра для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка обязательно только для юрлиц. Физлица могут обращаться непосредственно в суд. Причем, если раньше такие вопросы решали арбитражные суды, то теперь следует подавать иск в суды общей юрисдикции. Естественно, что перед подачей судебного иска владелец участка (или лицо, имеющее право оспорить кадастровую оценку) должны заказать экспертизу в независимой экспертной компании и иметь на руках экспертное заключение, подтверждающее факт, что на момент кадастровой оценки объект недвижимости имел гораздо меньшую рыночную стоимость.

В случае с земельным участком, кроме его владельца, процедуру оспаривания стоимости по кадастру может инициировать:

  • арендатор, если плата за аренду земли для него исчисляется по кадастровой стоимости;
  • сособственник надела, даже если остальных владельцев оценка вполне устраивает;
  • бывший владелец, если затронуты его интересы за прошедший период времени, когда он ещё владел данным участком;
  • физическое или юридическое лицо, владеющее участком, находящимся в собственности государства, но имеющее первоочередное право на его выкуп;
  • арендатор участка на правах пожизненного пользования;
  • органы прокуратуры в порядке осуществления надзора над соблюдением прав граждан.

 

Согласно последним изменениям в законодательстве для обращения в суд с иском по оспариванию кадастровой стоимости участка необходимо иметь не только независимую оценку рыночной стоимости, но и положительное заключение СРО оценщиков, в котором состоит экспертная компания, проводившая проверку. В нем должно быть отмечено, что оценочная экспертиза была проведена в полном соответствии с существующей методологией.

Если Вам требуется оспаривание кадастровой оценки, обращайтесь в Московский центр экспертизы и оценки. Мы окажем Вам профессиональную помощь не только в проведении независимой оценки земельного участка и любой другой недвижимости, но и предоставим поддержку квалифицированного юриста для защиты Ваших интересов в суде.

К нам обращались и остались довольны
Евро ремонт
Автолид
Автодор
Милдом
Эврика
Стройдом
Дорожное строительство
Созидант
Примеры выполненных работ
Почерковедческая экспертиза подписи
Почерковедческая экспертиза

В АНО «Московский центр экспертизы и оценки» обратился гр. Т с просьбой провести почерковедческую экспертизу на предмет установления идентичности подписей в Протоколе и Определении.

Вопросы, стоящие перед экспертом: одним или разными лицами выполнена подпись в Протоколе 50 АО № 408725 об административном правонарушении от 25.10.2019 года от имени гр. Т в строке «подпись должностного лица, составившего протокол» и в Определении о передачи дела об административном правонарушении от 25.10.2018 года от имени гр. А.

В ходе проведения экспертизы эксперт установил, что подписи на Протоколе и Определении выполнена одним лицом. На основании выводов эксперта, Суд отказал в привлечении к административной ответственности гр. Т.

Лингвистическая экспертиза печатного издания
Лингвистическая экспертиза

В АНО «Московский центр экспертизы и оценки» обратился гр. К с просьбой провести лингвистическую экспертизу.

По следующим вопросам: Содержится ли в материале информационно-аналитического издания «Выбирай в Серпухове» № 6 от 14.03.2010 негативная информация о МУП «РКЦ-ЖКХ» и МУП «Серпуховская Теплосеть»? Если содержится. То в какой форме она выражена: утверждения о фактах, оценочного суждения, мнения, предположения или вопроса? Если данная информация не соответствует действительности, то является ли она порочащей?

Эксперт пришел к выводу, что в высказываниях содержится негативная информация о МУП «РКЦ-ЖКХ» и МУП «Серпуховская Теплосеть». Она описывает МУП «РКЦ-ЖКХ» и МУП «Серпуховская теплосеть» как организации, ведущие недобросовестную хозяйственную деятельность, нарушающие правила деловой этики и действующего законодательства РФ. На основании заключения эксперта суд удовлетворил исковые требования о защите чести и достоинства.

Строительная экспертиза несущих конструкций
Строительная экспертиза

В АНО «Московский центр экспертизы и оценки» обратился гр. К с просьбой провести строительную экспертизу.

По следующим вопросам: определить причины возгорания несущих конструкций (стропильной системы), расположенной по адресу: Московская область...

Причиной возгорания несущих конструкций стропильной системы (балки), расположенной по адресу: Московская область..., является проведение строительных работ со стороны внешней поверхности кровли, в виде демонтажа части металлической балки газовым резаком. На основании данного заключения была взыскана сумма ущерба со строительной организации, производящей ремонтные работы.

Товароведческая экспертиза дивана
Товароведческая экспертиза

В АНО «Московский центр экспертизы и оценки» обратился гр. Н с просьбой провести товароведческую экспертизу мебели.

По следующим вопросам: 1. Соответствует ли качество товара стандартам, ГОСТам, установленным для этого вида товара на территории РФ? 2. Имеются ли в исследуемом товаре производственные дефекты как явные, так и скрытые? 3. Являются ли выявленные дефекты существенными, устранимыми без несоразмерных расходов и затрат времени?

Эксперт пришел к выводу, что поставленная мебель не соответствует стандартам, ГОСТам, установленным для этого вида товара на территории РФ. Поставщик вернул деньги.

Отзывы наших клиентов

Давайте обсудим вопросы по телефону

Звоните! 8 800 777-10-23

Предложим решение за пару минут

Вверх