Технический надзор

Стоимость технического надзора

Основные функции независимого техническог надзора

Комплекс контрольно-проверочных процедур и мероприятий, осуществляемых независимой экспертной организацией, называется технический надзор. Он проводится на каждом этапе строительных работ и имеет цель не допустить или вовремя обнаружить и устранить:

• строительные дефекты конструкций (трещины, неравномерную осадку фундамента), которые могут привести к разрушению здания или сооружения;
• применение стройматериалов ненадлежащего качества с характеристиками отличными от тех, которые были предусмотрены проектом;
• нарушение технологии строительства;
• увеличение сметной стоимости работ.

Главными функциями, которые выполняет независимый технический надзор за строительством объекта, являются:

• гарантирование качества возводимого объекта на основе постоянного контроля над соблюдением нормативных требований и стандартов строительных работ;
• проверка наличия необходимой исполнительной документации, а также сертификатов на все применяемые материалы и техническое оборудование;
• осуществление контроля качества применяемых стройматериалов и готовых изделий, а также правильности их складирования и хранения;
• контроль наличия и своевременного ведения документов по сдаче отдельных этапов работ, особенно скрытых, без которых сложно в дальнейшем установить причину появления дефекта;
• обследование конструкций на предмет выявления производственного брака и контроль устранения обнаруженного дефекта;
• оценивание завершенного строительства на соответствие проектной документации и требованиям законодательства;
• контроль выполнения объемов работ в соответствии с графиком и соблюдения сроков строительства, затяжка которых может привести к удорожанию всего проекта;
• контроль соответствия очередности выполнения операций производственного цикла в соответствии с технологическими регламентами и картами:
• надзор за соблюдением сметной документации и расходования материалов и денежных средств;
• информирование о возникновении чрезвычайных ситуаций и происшествий на контролируемом объекте органов Госнадзора.

Порядок проведения технического надзора в строительстве

В реализации проекта по сооружению объекта капитального строительства есть две  заинтересованные стороны – заказчик, для которого он строится, и подрядчик, исполнитель работ. Поэтому процесс технического надзора является многоступенчатым и может одновременно проводиться силами подрядной организации, имеющей для этого собственное подразделение, и сторонней независимой экспертной компанией по договору с заказчиком. Очень часто на строительных объектах выполняется и авторский надзор, который осуществляют проектные организации, принимавшие участие в разработке строительной документации.

При строительстве объектов, проектная документация которых в обязательном порядке подлежит госэкспертизе, проводится государственный технический надзор. Он не выполняется на следующих объектах:

• жилые дома высотой менее 3 этажей, если при их сооружении не используется типовая проектная документация;
• отдельностоящие здания высотой до 2 этажей и площадью до 1500 м2, если они не относятся к жилым и производственным объектам и не являются особо опасными и технически сложными сооружениями;
• объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

В зависимости от статуса и ответственности сооружения госнадзор может осуществляться административно-технический надзор, если его проводят не уполномоченные федеральные органы, а муниципальная власть.

Технический надзор в строительстве осуществляется в несколько этапов, а именно:

• анализа подготовительных работ, заключающегося проверке экономической обоснованности применения предусмотренных проектной документацией материалов и готовых конструкций и экспертизе сметной части проекта;
• контроля проведения СМР и ремонтно-отделочных работ, подразумевающего постоянный поэтапный надзор за соблюдением технологии строительства, нормативных требований и существующего законодательства. Он включает в себя контроль исполнения смет и соблюдение сроков строительства;
• определения пригодности готового объекта к безопасной эксплуатации, что предполагает проверку работоспособности сетей инженерного обеспечения и констатацию факта устранения дефектов, обнаруженных в процессе строительства.

Для проведения работ по техническому надзору создается комиссия, состоящая из инженерно-технических работников различных специальностей:

• строителя;
• электрика;
• сантехника;
• специалиста по сметной документации;
• инженера по кондиционированию и вентиляции;
• инженера-проектировщика;
• эксперта по общестроительным вопросам.

Последствия экономии на техническом надзоре

История знает немало примеров коллективных исков от недовольных потребителей относительно качества строительства. Чаще всего речь идет о жилых домах. Есть, впрочем, и объекты, построенные не с целью проживания, в том числе и знаковые сооружения. На их примере отчетливее всего видны последствия, когда заказчик, не будучи компетентным в сфере сооружения конкретного объекта, сэкономил на услугах экспертов.

Так, например, притчей во языцех стало строительство футбольного стадиона в Санкт-Петербурге на Крестовском острове. Изначально сооружение, спроектированное покойным японским архитектором Кисё Курокава, было запланировано к сдаче в 2009 году с общими затратами на его возведение на уровне 6,7 млрд рублей. Однако акт ввода в эксплуатацию удалось подписать лишь в самом конце 2016 года после многочисленных скандалов, перечислять которые здесь нет большого смысла — они у всех на слуху. Заявленная стоимость была превышена в несколько раз и будет зафиксирована на уровне примерно в 42-45 млрд рублей.

В чем же причина? Фундаментально основная проблема заключалась в том, что заказчик, правительство Санкт-Петербурга, постеснялся нанять компанию, которая контролировала бы ход строительства и вовремя принимала меры к генеральным подрядчикам, а также обеспечивала бы корректную передачу документации от одного к другому (всего на объекте успело потрудиться три генподрядчика). Грандиозные ошибки, допущенные в ходе проектирования и строительно-монтажных работ, в частности, отсутствие необходимых помещений, низкий уровень потолков, нарушение графика работ, что вылилось в засорение вентиляционной системы и пр. и пр. и пр., привели к тому, что стадион еще до своего открытия превратился в анекдот, который будет передаваться из поколения в поколение.  

Строительный технадзор в Москве

Вопрос проведения технадзор в Москве весьма непрост. Именно в столице чаще всего в силу объективных причин, высокой стоимости строительства, репутационных факторов возникает необходимость заказать технический надзор. Москва — город, в котором доля жителей, умеющих отстаивать свои права в судебном порядке, весьма высока, и цена удовлетворения претензий по проигранному в суде делу может превысить цену на технический надзор, стоимость которого может оказаться в разы меньше суммы, которую придется отдать (а такое случается часто, поскольку суды предпочитают принимать сторону истцов) недовольным клиентам.

Среди множества предложений лучше выбрать наиболее опытную компанию, эксперты которой имеют постоянную практику и солидные навыки в проведении подобных работ. Наш Московский центр экспертизы и оценки предлагает свою помощь в проведении инициативного технического надзор (есть и другой вариант — судебный технический надзор) на строительных объектах любой сложности. Нашими преимуществами являются:

• штат опытных профессиональных специалистов различных строительных специальностей;
• наличие самой современной исследовательской лаборатории и геодезического оборудования;
• оптимальное соотношение качества работ и стоимости технического надзора;
• высокая деловая репутация во всех судебных и государственных органах;
• выполнение работ в сжатые сроки.

Мы готовы качественно и быстро выполнить технический надзор, цена которого не превышает среднерыночный, и предоставить помощь опытного юриста в случае необходимости.

Технический надзор — способ заранее решить проблемы со строительством объекта, а точнее — не допустить их появления.