Оценка недвижимости и имущества

Недвижимость – это сфера, в которой 1% неверной оценки объекта может стоить больше, чем годовой заработок человека или месячная выручка компании. Некоторые предпочитают сэкономить, нанять для оценки стоимости недвижимости слабых специалистов, которые работают по бросовым ценам, и в итоге теряют в сотни раз больше. «Московский центр экспертизы и оценки» доверит работу опытному профессионалу.

Для чего проводится оценка?

Оценка стоимости недвижимости — это определение рыночной стоимости здания или сооружения, земельного участка или водоема — любого из объектов имущества недвижимого типа.

Специалисты выполняют комплекс работ, которые нацелены на всестороннее исследование объекта. Независимая оценка включает в себя не только определение ее стоимости, но и другие задачи, которые заранее оговариваются с заказчиком.

Для чего нужна независимая оценка имущества?

  • разрешение спорных вопросов в ходе судебных заседаний,
  • заключение договоров купли-продажи, сдачи имущества в аренду, внесение недвижимости в уставной капитал предприятия,
  • разделения имущества на доли;

Для совершения любых серьезных операций с недвижимостью требуется ее оценка.

Оценка стоимости недвижимости специалистом

Стоимость оценки объектов недвижимости и имущества

Наименование вида экспертизы Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке Стоимость в рамках судебного разбирательства
Независимое определение рыночной стоимости квартиры от 5000 руб. от 8000 руб.
Оценка рыночной стоимости жилых домов
до 150 м2 от 8000 руб. от 15 000 руб.
до 350 м2 от 15 000 руб. от 20 000 руб.
свыше 350 м2 от 25 000 руб. от 30 000 руб.
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 соток от 5000 руб. от 10 000 руб.
до 50 соток от 10 000 руб. от 15 000 руб.
от 90 соток от 15 000 руб. от 20 000 руб.
от 1 Га по согласованию
Оценка рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м2 от 15 000 руб. от 20 000 руб.
до 300 м2 от 20 000 руб. от 25 000 руб.
до 500 м2 от 25 000 руб. от 30 000 руб.
до 1000 м2 от 35 000 руб. от 40 000 руб.
свыше 1000 м2 по согласованию
Независимое определение рыночной стоимости недвижимости предприятия
малого от 50 000 руб.
среднего и крупного 150 000 от 200 000 руб.
Иные виды оценки по договоренности

*Окончательную стоимость услуги можете узнать у наших менеджеров.

Основные подходы к оценке имущества

Стоимость включает в себя несколько определений: рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую. Специалисты нашей компании проводят независимую рыночную оценку объектов недвижимости любого типа, которая дает возможность понять ценность имущества.

Существует несколько подходов к оценке стоимости недвижимости. Профессиональные оценщики используют их в комплексе — таким образом, оценка имущества, полученная в процессе исследований, оказывается весьма точной. Каждый из подходов имеет свою специфику и методики экспертизы:

  1. Доходный метод, оценка подразумевает определение стоимости конкретного объекта на основе подсчета ожидаемых доходов от его пользования . Такой вариант дает возможность спрогнозировать стоимость объекта имущества в будущем,и является одним из самых распространенных.
  2. Затратный применяется для независимой оценки отдельно стоящих сооружений и зданий, а также домовладений и иных недвижимых имуществ. Стоимость объекта недвижимости в таком случае считается зависимой от стоимости создания объекта, аналогичного исследуемому.
  3. Сравнительный подход применяется для осуществления точных подсчетов рыночной стоимости имущества. Исследуемый объект сопоставляется с уже существующим схожего профиля (подробнее ниже).

Полный обзор процесса независимой оценки в видео

Оценка рыночной стоимости имущества

Рыночную оценку недвижимости определяют с помощью сравнительного метода. Его суть в том, что специалисты определяют состояние имущества и его основные характеристики. Стоимость рассчитывается благодаря объекту-аналогу с такими же параметрами и известной ценой. Сравнение идет по экономическим, техническим, материальным и другим характеристикам.

Чтобы оценить объект недвижимости правильно, специалисты выполняют целый комплекс работ:

  • визуальный осмотр объекта недвижимости;
  • взятие проб и замеры необходимых параметров;
  • анализ документации и проектных бумаг;
  • исследование рынка и поиски эталонного объекта;
  • составление отчета об оценке имущества и проведенных работах.

Рыночная оценка — это определение той стоимости, по которой квартира, дом или сооружение другого типа, земельный или водный участок может быть отчужден в конкретный момент на открытом рынке в условиях конкуренции.

Специалисты проводят рыночную оценку объектов недвижимости

Услуги экспертов и результат их работы

Оценку недвижимости независимые специалисты осуществляют после проведения комплексного обследования объекта и анализа всех необходимых документов.

Результатом работы экспертов является подробный отчет, в котором специалисты не только определяют рыночную стоимость объекта недвижимости, но также по желанию заказчика описывают весь объем работ — их специфику и методы выполнения. В отдельных случаях даются рекомендации насчет имущества и его состояния в конкретный момент времени.

Независимая оценка стоимости недвижимости — это одна из самых востребованных услуг нашей компании, и мы наработали в данной сфере значительный опыт. Благодаря ответственному подходу к работе и высокому профессионализму наших сотрудников мы пользуемся большим авторитетом среди клиентов. Любые оценочно-экспертные работы выполняются в четко оговоренные заранее сроки.