Оценка недвижимости и имущества

Сегодня независимая оценка недвижимости – одна из самых актуальных оценочных услуг. Это оценка фактической рыночной стоимости того или иного объекта недвижимости для дальнейшей продажи, покупки, аренды, вступления в права наследства и т. д. Цели рыночной оценки недвижимости и имущества могут отличаться. А вместе с тем – сроки, цена, результаты.

Заказать профессиональную оценку недвижимого и другого имущества вы можете в нашей компании. Работаем в Москве и Московской области, гарантируем объективность, точность, соблюдение сроков, заявленной стоимости услуг.

В каких ситуациях требуется оценка

Чаще всего заказчики приходят за данной услугой когда им нужно:

• продать или купить квартиру, дом, часть жилого, коммерческого, иного помещения;
• сдать в аренду жилье, офис, производственные помещения, прочее;
• оформить ипотеку;
• вступить в наследство;
• передать недвижимое имущество в залог;
• получить выплату по страховке;
• возместить ущерб, что был принесен при определенных обстоятельствах;
• выполнить инвентаризацию;
• заключить сделку с недвижимостью;
• обратиться в суд, отстаивать свои интересы, прочее.

Итогом оценочных работ служит экспертное заключение независимого оценщика, которое фактически избавляет вас от предвзятости со стороны банка, лиц, с которыми вы заключаете договор, судебных органов, прочее. Можем оценить квартиры, дома, загородные коттеджи, участки земли, производственные, другие коммерческие здания. А также гаражи, склады, офисы, другие объекты недвижимости. Имея на руках заключение экспертов, владелец недвижимости получает надежную юридическую основу для осуществления сделок, ведения финансового учета, принятия других мер по эксплуатации недвижимости и операций с ней. Просто свяжитесь с представителем компании, обсудите детали и воспользуйтесь помощью экспертов в сфере оценки недвижимого имущества.

Зачастую экспертные работы подразумевают не только изучение объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором тот расположен. Во время подготовки отчета оценщик указывает не только рыночную, но и кадастровую стоимость (при необходимости). Это необходимо для того, чтобы оптимизировать налогообложение.

Что требуется для проведения экспертизы

Чтобы процедура оценки и подготовки соответствующего заключения заняла меньше времени, рекомендуем заранее подготовить все необходимые документы:

• Документация, в которой содержится точная информация о физических границах изучаемого объекта. Например, геодезические планы, карты, на которых обозначено расположение, границы участка, а также детальное техническое описание.
• Выписки из бюро технической инвентаризации.
• Документы, детально описывающие другие здания/сооружения, находящиеся на исследуемой территории.
• Документы, что устанавливают право собственности на объект недвижимости.
• Документы, свидетельствующие о тех или иных обременениях. Например, налоговых обязательствах или обложениях, залоговых договорах, соглашениях, арендных договорах.
• Уставные документы, прочее.

Осуществляем оценку большого круга объектов – от небольших гаражей и земельных участков до крупных промышленных зданий, сооружений. Все виды оценочных работ выполняем быстро, обеспечивая точность, комплексность каждого экспертного заключения, выдаваемого клиенту.

Для вас и вашего бизнеса мы выполним все виды оценочных работ:

1. Предпродажная оценка стоимости недвижимости в Москве и регионе для более грамотного планирования и осуществления сделок по купле или продаже.
2. Определение точной рыночной и кадастровой цены земли, которая еще не застроена, а также тех территорий, что освобождаются под строительство.
3. Осмотр, оценка недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду.
4. Определение цены строительных объектов, которые еще не достроены.
5. Оценка недвижимого имущества, что входит в жилой фонд. Сюда включается расчет цены комнат/квартир. Нередко проводится при возникновении споров относительно наследства или раздела имущества.
6. Экспертиза загородной недвижимости – частных домов, дач, коттеджей, прочего.
7. Оценка стоимости офисов, нежилых построек, различных технических сооружений, прочего.
8. Экспертиза после пожаров, заливов, других чрезвычайных происшествий, которые повлекли повреждение или разрушение объекта.

Это не весь список видов оценочных работ, которые мы можем провести. Если у вас есть какие-либо вопросы и уточнения, рекомендуем связаться с менеджером и обсудить все условия. Мы проработаем удобную для вас схему сотрудничества.

Какие факторы больше всего влияют на стоимость недвижимости

Таких факторов много. Нередко владелец недвижимости даже приблизительно не знает, реальной стоимости объекта, что находится в его владении. Чтобы установить точную цену, проводят такие исследования. А влияет на стоимость следующее:

• расположение, транспортная доступность объекта;
• общая площадь самой недвижимости, размер земельного участка;
• назначение;
• наличие всех необходимых инженерных коммуникаций и/или возможности их подключения в будущем: электричества, водоснабжения, водоотведения, канализации, прочего;
• вид права на объект (собственность или аренда), наличие обременений;
• привлекательность недвижимости для инвесторов;
• уровень комфорта: наличие паркинга на территории или рядом, доступ к интернету, телефонии, качество систем безопасности, прочее;
• цели, которые преследует клиент при проведении оценки: покупка, продажа, получение ипотеки, выкуп у муниципальных органов, прочее;
• сроки исполнения всех работ, подготовки соответствующего экспертного заключения.

В среднем оценка занимает до 10 дней, а после клиент получает на руки подготовленное экспертное заключение. В некоторых случаях может потребоваться больше времени. Иногда сроки не позволяют ждать так долго, поэтому требуется проведение оценки в ускоренном режиме. Это также отражается на конечной цене. Точную стоимость работ эксперт озвучивает после детального ознакомления с задачей.

Дороже всего обходится оценка объектов предприятий и производственного комплекса. Она же занимает больше всего времени. Оценка квартир, домов, офисов стоит в разы дешевле и займет гораздо меньше времени. Кроме того, в некоторых ситуациях достаточно упрощенного отчета об оценке недвижимости. На его подготовку обычно требуется не более одного дня, а стоимость его колеблется в пределах нескольких тысяч рублей. Но прежде чем заказывать такой отчет, вы должны уточнить, подходит ли он именно для ваших целей. В противном случае придется заказывать более комплексную экспертизу в дальнейшем, что повлечет дополнительные расходы.

Заказывайте оценку недвижимости и имущества в нашей компании

Если вам важна скорость, точность исполнения, следование нормам законодательства и ответственность на всех этапах, обращайтесь. Просто оставьте запрос на сайте или закажите составление отчета нашими специалистами прямо на сайте. Мы используем новое оборудование, средства и инструменты для оценки стоимости недвижимого имущества. Работаем в рамках установленного федерального законодательства, стандартов, сопутствующих норм (в том числе ФСО).

Преимущества:

• Признание отчетов нотариусами и органами власти всех уровней. В том числе судами на разных этапах рассмотрения дел.
• Точное ценообразование. Мы четко озвучиваем, какую денежную плату нужно будет внести в конкретном случае. Цена – уже с учетом налогов. Мы часто проводим акции, предлагаем специальные условия для постоянных клиентов, ведь ценим каждого.
• В штате работают специалисты, отлично разбирающиеся во всех вопросах организации оценочных работ, применения новых методов исследования, использования законодательных, нормативных актов в пользу клиента.

Если у вас остались вопросы в отношении оценки недвижимости или особенностей оценки иного имущества, которые мы не раскрыли в статье, обращайтесь за консультацией. Мы обсудим все аспекты отдельно, согласуем дату проведения оценки других экспертных действий, обозначим величину оплаты услуг, привлечем своих ведущих экспертов, проводивших все виды оценочных работ по недвижимости и другому имуществу.