Обследование зданий

Для того, чтобы определить, возможно ли продолжать эксплуатацию строения, или же ему требуется усиление несущих конструкций и ремонт, перепланировка и реконструкция, проводится обследование здания. Оно может быть назначено по решению суда или же по заказу заинтересованного лица для выяснения фактического состояния объекта. Обследование зданий и сооружений призвано установить фактическое соответствие строения проектной документации, нормативным документам и требованиям к безопасной эксплуатации.

Техническое обследование зданий

Необходимость в проведении обследования зданий может возникать в самых разных случаях, основные из них:

•  покупка здания;
•  реконструкция или капитальный ремонт;
•  возобновление замороженного строительства;
•  узаконивание постройки;
•  обнаружение трещин и других дефектов;
•  перепланировка;
•  нарушение режимов эксплуатации объекта (перенесенное землетрясение, пожар, затопление или другое форс-мажорное бедствие);
•  изменение назначения здания и нагрузок на его несущие конструкции.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится экспертной комиссией, состоящей из высококлассных специалистов, имеющих соответствующую квалификацию и способных дать грамотное и аргументированное заключение о техсостоянии объекта. Для проведения работ, связанных с обследованием зданий, проводящий его субъект должен располагать не только профессиональной подготовкой, но и иметь соответствующее оборудование для контроля, а также лабораторию для проведения исследований по примененным в ходе строительства материалам.

Целесообразно привлекать для таких целей специализированные независимые компании, одной из которых является «Московский центр экспертизы и оценки».

Обследование технического состояния здания

Работы по обследованию технического состояния зданий и сооружений – это непростой и трудоемкий процесс, включающий в себя несколько этапов:

•  предварительный, при котором происходит детальное ознакомление с объектом, изучение проектной и исполнительской документации, включая акты приемки скрытых работ, а также результаты геологоразведочных исследований по строительной площадке;
•  обследование техсостояния, при котором проводятся тщательный осмотр (визуальный и с помощью приборов), обмеры и контроль прочности несущих конструкций, отбираются пробы для лабораторного анализа;
•  обработка данных обследования, подготовка и выдача акта о техническом состоянии здания с выводами экспертов по поставленным заказчиком вопросам о возможности его дальнейшей эксплуатации, проведения реконструкции или ремонтных работ.

При узаконивании постройки, не имеющей проектной документации, или если такая документация неполная, производятся обмерочные работы, и по их результатам изготавливаются чертежи здания или сооружения.

Основной и наиболее трудоемкой частью работ по обследованию зданий являются мероприятия, проводимые непосредственно на объекте по изучению и оценке его техсостояния. Методы для такого обследования могут применяться самые разные в зависимости от поставленных перед экспертами вопросов. Самые распространенные из них:

•  визуальный, внешний осмотр конструкций на предмет выявления в них явных, видимых глазом дефектов;
•  геодезический обмер конструкций с помощью нивелиров и теодолитов для определения усадки грунтов и деформации конструкций здания;
•  ультразвуковой – для обнаружения скрытых дефектов и определения прочности бетона неразрушающим методом – помогает найти трещины в бетонных конструкциях или кирпичной кладке;
•  тепловизионный – для обследования инженерных сетей здания, а также степени его теплозащиты;
•  радиометрический и нейтронный для исследования плотности бетона, камня, песка и других стройматериалов;
•  электромагнитный или радиолокационный, часто применяемый для обследования фундаментов здания.

Перечисленные методы относятся к неразрушающему типу, поскольку для их проведения не требуется внедрение в структуру конструкций. На практике часто встречаются случаи, когда необходимо отобрать пробу для лабораторных исследований химических и физико-механических свойств материала, из которого изготовлен тот или иной несущий элемент здания. В таком случае прибегают к методу частичного нарушения тела конструкции, в которой кернят или засверливают отверстие для отбора материала для лабораторной пробы.

При обследовании зданий и сооружений проверяется:

•  соответствие основных фактических размеров зданий, пролетов несущих конструкций и их сечений проектной и нормативной документации;
•  идентичность примененных материалов, тем которые были заложены проектом, и соответствие технологии изготовления железобетонных конструкций нормативным требованиям;
•  наличие дефектов в несущих конструкциях (трещин, изгибов, просадок) и оценка их влияния на безопасность эксплуатации здания.
•  По результатам всех работ составляется акт обследования здания с техническим заключением, в котором имеются:
•  описание найденных дефектов с указанием точного места их локации;
•  фотоматериалы и результаты замеров и лабораторных исследований;
•  ссылки на соответствующие строительные нормативы, нарушение которых было выявлено;
•  расчеты и пояснения к ним;
•  рекомендации по устранению дефектов или возможности дальнейшего использования здания.

Обследование конструкций здания

Основное внимание при оценке технического состояния объекта уделяют обследованию его конструкций, и в первую очередь – несущих. К таковым относятся фундаменты, несущие стены, опоры и балки, если они присутствуют в здании.

Первым делом выявляют фактическую конструкцию фундамента, обращая пристальное внимание на участки с облегченной или смешанной кладкой. При обследовании конструкций могут выполняться работы, связанные с:

•  обмерами сечения несущих колонн;
•  выявлением коррозий конструкций, находящихся на уровне подвала или пола первого этажа;
•  инструментальным замером деформаций несущих конструкций;
•  проверкой на соответствие проектным решениям узлов, их сопряжения;
•  лабораторным исследованием материала изготовления;
•  замерами ширины раскрытия трещин при их наличии.

При диагностике стен основное внимание уделяется наличию таких дефектов, как искривление горизонтальных и вертикальных граней, которое может возникнуть в результате просадки грунта, или выпучивание от давления грунта или горизонтальных распорок.

Несущие конструкции являются главными в обеспечении безопасности проживающих в здании людей, поэтому при обследовании здания им уделяется первоочередное внимание. Если вам требуется произвести обследование технического состояния здания или сооружения, специалисты «Московского центра экспертизы и оценки» сделают это быстро, качественно и недорого.